Balkonkraftwerk als Mieter oder Wohnungs­eigentümer: so fragen Sie richtig

Stand: 22. Oktober 2026 · allgemeine Information, keine Rechtsberatung · Quellen am Ende

Seit Oktober 2024 haben Mieterinnen, Mieter und Wohnungseigentümer einen gesetzlichen Anspruch auf ein Balkonkraftwerk. Ein Anspruch ist aber keine Erlaubnis: Wer ohne Zustimmung montiert, riskiert den Rückbau, auch wenn die Zustimmung hätte erteilt werden müssen. Hier steht, was das Gesetz sagt, was Gerichte bisher daraus gemacht haben und wie Sie die Anfrage so stellen, dass ein Ja wahrscheinlich wird.

1. Mieter: Anspruch auf Erlaubnis nach § 554 BGB

Seit dem 17. Oktober 2024 können Mieter verlangen, dass der Vermieter bauliche Veränderungen erlaubt, die der Stromerzeugung durch Steckersolargeräte dienen (§ 554 Abs. 1 Satz 1 BGB). Wichtig sind drei Punkte:

• Erst fragen, dann montieren. Das Gesetz gibt Ihnen einen Anspruch auf die Erlaubnis. Es erlaubt das Gerät nicht von selbst.
• Ablehnen darf der Vermieter nur, wenn ihm die Veränderung nicht zumutbar ist, und auch dann nur nach Abwägung mit Ihren Interessen (§ 554 Abs. 1 Satz 2 BGB). Beim Wie (Ort, Befestigung, Aussehen) darf er mitreden.
• Klauseln im Mietvertrag, die davon zu Ihrem Nachteil abweichen, sind unwirksam (§ 554 Abs. 2 BGB). Ein pauschales Verbot hebt den Anspruch also nicht auf.

Zur Sicherheit für den Rückbau sagt das Gesetz nur, dass der Mieter sich dazu verpflichten kann (§ 554 Abs. 1 Satz 3 BGB). Einen eigenen Anspruch des Vermieters darauf enthält der Wortlaut nicht. Freiwillig angeboten, kann sie aber Bedenken ausräumen (siehe Abschnitt 3).

2. Wohnungseigentümer: erst der Beschluss, dann die Montage

In einer Eigentümergemeinschaft kann jede Eigentümerin und jeder Eigentümer angemessene bauliche Veränderungen für ein Steckersolargerät verlangen (§ 20 Abs. 2 Satz 1 Nr. 5 WEG). Über die Durchführung beschließt die Gemeinschaft (§ 20 Abs. 2 Satz 2 WEG). Grenzen gibt es nur, wenn die Anlage die Wohnanlage grundlegend umgestaltet oder jemanden unbillig benachteiligt (§ 20 Abs. 4 WEG).

Der Bundesgerichtshof hat am 18. Juli 2025 (V ZR 29/24) klargestellt: Eine bauliche Veränderung setzt keinen Eingriff in die Bausubstanz voraus. Es genügt, dass eine auf Dauer angelegte Maßnahme das Erscheinungsbild der Anlage wesentlich verändert. Ohne Gestattungsbeschluss konnte die Gemeinschaft den Rückbau verlangen. Den Anspruch auf Gestattung kann man nur über einen Beschluss durchsetzen (notfalls per Klage auf Beschlussersetzung), nicht als Einwand gegen die Rückbauforderung. Im entschiedenen Fall ging es um neun Solarplatten über die ganze Balkonlänge; ob das ein Steckersolargerät war, ließ der BGH offen.

Praktisch heißt das: Antrag an die Verwaltung, Punkt auf die Tagesordnung der nächsten Eigentümerversammlung (oder Umlaufbeschluss), Beschluss abwarten, dann montieren. Wer eine Eigentumswohnung vermietet: Die Mieterin oder der Mieter braucht Ihre Erlaubnis, und Sie brauchen den Beschluss der Gemeinschaft.

3. Was Gerichte bisher entschieden haben

Urteilstexte geprüft am 12.10.2026. Urteile von Amts- und Landgerichten binden andere Gerichte nicht; jeder Fall wird einzeln entschieden.

Das Muster: Geschmack und pauschale Sorgen zählen wenig, eine unsichere Befestigung zählt viel. Wer eine sturmfeste Befestigung beschreibt, eine Haftpflichtversicherung nennt und den Rückbau zusagt, hat bessere Karten.

4. Was in die Anfrage gehört

Je konkreter die Anfrage, desto weniger Rückfragen. Schicken Sie sie schriftlich (Brief oder E-Mail) und legen Sie bei:

• Datenblatt des Sets: Modulleistung in Wp, Wechselrichter in VA (höchstens 800 VA), Normangaben
• Ort und Art der Befestigung, zum Beispiel „zwei Module innen am Balkongeländer, Klemmhalterung ohne Bohren“
• Foto oder Skizze, wie es aussehen wird
• Anschluss an eine vorhandene Steckdose, ohne Arbeiten an der Hausinstallation. Ist eine neue Steckdose nötig, setzt sie ein eingetragener Elektrofachbetrieb.
• Haftpflicht: Fragen Sie vorher bei Ihrer privaten Haftpflichtversicherung, ob das Gerät eingeschlossen ist. Die Bedingungen unterscheiden sich je Vertrag.
• Zusage zum Rückbau beim Auszug und die Bereitschaft, Wünsche zur Anbringung zu berücksichtigen
• eine Antwortfrist, zum Beispiel drei bis vier Wochen

5. Wenn die Antwort Nein lautet

• Nach der Begründung fragen. Oft betrifft der Einwand nur das Wie, dann hilft ein anderer Ort oder eine andere Halterung.
• Nicht eigenmächtig montieren. Ohne Erlaubnis oder Beschluss drohen Abmahnung und Rückbau, auch wenn der Anspruch bestanden hätte.
• Beraten lassen, bevor Sie klagen: Mieterverein, bei Eigentum Haus- und Grundbesitzerverein, oder eine Anwältin bzw. ein Anwalt.

Kurz-Check

• Erlaubnis bzw. Gestattungsbeschluss liegt schriftlich vor, erst dann montiert
• Datenblatt, Befestigung, Foto/Skizze, Anschluss in der Anfrage beschrieben
• Haftpflicht geklärt, Rückbau zugesagt
• Nach der Inbetriebnahme: Eintrag im Marktstammdatenregister innerhalb eines Monats (so geht's)

Im Leitfaden finden Sie zu diesem Kapitel zwei ausformulierte Vorlagen (Bitte an den Vermieter, Antrag an die Eigentümergemeinschaft) als bearbeitbare Dateien für Word und LibreOffice. Was 2026 sonst gilt (800 VA, Schuko-Stecker, Anmeldung), steht in Balkonkraftwerk 2026: Was jetzt gilt.

Quellen (abgerufen am 12. bis 20.10.2026)

• § 554 BGB, Fassung seit 17.10.2024 – gesetze-im-internet.de
• § 20 WEG – gesetze-im-internet.de
• BGH, Urteil vom 18.07.2025, V ZR 29/24, Rn. 19, 23, 28 – bundesgerichtshof.de
• LG Hamburg, Urteil vom 13.12.2024, 311 S 44/24 (Abschrift, veröffentlicht vom Bundesverband Steckersolar) – balkon.solar
• AG Köln, Urteil vom 13.12.2024, 208 C 460/23 – nrwe.justiz.nrw.de
• AG Hamburg-Wandsbek, Urteil vom 02.12.2025, 714 C 160/25 (geschwärzte Abschrift) – solisolar-hamburg.de